Quanto custa obter a certificação energética de um edifício?

A certificação energética é obrigatória para vender ou alugar um imóvel, quer seja uma fracção habitacional ou comercial. No entanto, a maioria dos proprietários tem uma dúvida: quanto custa obter a certificação energética de um edifício?

O que é o certificado energético?

O certificado energético avalia a eficiência energética de um imóvel. Por outras palavras, indica o consumo de energia necessária para aquecer e ventilar o espaço durante o ano, assim como para a produção de águas quentes sanitárias. O certificado energético inclui:

• Classe energética (de A+ a F, em que A+ é muito eficiente e F é pouco eficiente);

• Descrição do imóvel, incluindo a orientação solar, confrontamentos e materiais;

• Consumo estimado de energia para aquecimento, arrefecimento e águas quentes;

• Sugestões de melhorias para tornar aumentar a eficiência energética.

Quem trata do certificado energético? 

A certificação energética só pode ser feita por peritos qualificados registados na Agência para a Energia (ADENE). O profissional visita o imóvel, avalia os sistemas de climatização, isolamento e outros fatores antes de emitir o documento na plataforma da ADENE.

Contudo, é por isso que não se sabe quanto custa obter a certificação energética. O preço varia de perito para perito, já que cada profissional tem uma experiência, honorários e reputação diferentes.  

Quanto custa obter a certificação energética?

A melhor forma de descobrir quanto custa obter a certificação energética é pedir um orçamento. Clique aqui para obter um orçamento para um certificado energético em Braga e um certificado energético no Porto, entre muitas outras cidades.  

O preço da certificação energética varia consoante a dimensão do imóvel (área útil), os custos de deslocação e os honorários do profissional certificado pela ADENE. Por isso mesmo, perguntar a vários peritos diferentes quanto custa um certificado energético.

O único custo previsível é a  taxa de emissão do certificado pela ADENE, que vai dos 28€ (para apartamentos T0 e T1) até 65€ (para habitações T6 ou superior). Quanto aos edifícios para comércio e serviços, o registo do certificado energético custa entre 135€ e 950€. A maioria dos profissionais já inclui o preço do registo no orçamento para o certificado. 

Quanto é que tenho de pedir um certificado energético novo?

O certificado energético tem validade de 10 anos tanto para habitações como para pequenos imóveis comerciais. Apenas os grandes edifícios comerciais devem pedir o certificado energético a cada 8 anos.  

Se fizer alguma das melhorias sugeridas no certificado energético, não precisa de pedir um certificado energético novo. Depois de fazer as melhorias, pode assumir a classificação energética calculada no certificado original. 

No entanto, se fizer obras profundas que possam influenciar a classificação energética do imóvel, pode chamar um perito para pedir a emissão de um novo. Afinal de contas, ter um certificado energético mais alto pode valorizar o seu imóvel.

Como melhorar o certificado energético?

O perito inclui sempre algumas sugestões para melhorar o certificado energético da sua casa na última secção do certificado. No entanto, há várias formas conhecidas de obter uma certificação energética superior para o seu imóvel: 

• Trocar janelas ineficientes por janelas de alumínio com corte térmico; 

• Substituir janelas de vidro simples por janelas com vidro duplo ou triplo;

• Melhorar o isolamento térmico, colocando mantas de lã de rocha ou lã mineral;

• Instalar uma bomba de calor para o aquecimento de águas quentes;

• Começar a usar fontes de energia renovável, como painéis solares; 

• Colocar um tecto falso com isolamento, caso a sua casa seja um último andar. 

Infelizmente, não há respostas rápidas. Para descobrir quanto custa obter a certificação energética de um edifício, tem mesmo de pedir um orçamento. Procurar online é a melhor forma de encontrar peritos certificados pela ADENE próximos de si e comparar preços.

Quando começar a receber os orçamentos, não se esqueça de confirmar já inclui o custo do serviço e o custo do registo do certificado energético. Depois, só tem de escolher um profissional com disponibilidade e marcar a visita técnica. Simples!